【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在建設(shè)題材的坐鎮(zhèn)下，新店房市發(fā)展備受矚目，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡(luò)，佔(zhàn)全區(qū)交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平均房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先於其他屋齡，年漲幅高達(dá)17.1％，近兩成。對(duì)此，東森房屋新店北新加盟店經(jīng)理鄭任勝表示，新店憑藉優(yōu)越的地理位置和發(fā)展?jié)摿Τ蔀楦鞔蠼ㄉ痰谋貭?zhēng)之地，新案價(jià)格屢破天花板，很多預(yù)算有限的民眾只好把目光投向中古市場(chǎng)。  
 
東森房屋指出，推估新店中古屋交易熱絡(luò)的原因主要有以下三點(diǎn)，首先，目前新店央北重劃區(qū)、七張生活圈等精華區(qū)的新建案開(kāi)價(jià)普遍都在7字頭以上，而中古屋的價(jià)格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的安坑、北宜等地的中古屋甚至低至2~3字頭，在比價(jià)效應(yīng)下，中古屋的房?jī)r(jià)相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力。其次，新店新推案大部分都集中在新興重劃區(qū)內(nèi)，生活採(cǎi)買仍需仰賴舊市區(qū)，許多新店在地民眾還是更偏好住在基礎(chǔ)機(jī)能成熟的區(qū)塊。再者，比起新建案，中古屋的公設(shè)比更低，室內(nèi)空間比較實(shí)在，因此也會(huì)更受購(gòu)屋民眾的青睞。
 
東森房屋表示，目前新店最看好的區(qū)塊當(dāng)屬央北重劃區(qū)，央北重劃區(qū)是新北市政府閃耀五星開(kāi)發(fā)案中的一環(huán)，也是未來(lái)新北建設(shè)發(fā)展的重中之重，短短四五年時(shí)間，區(qū)域推案價(jià)格就從4~5字頭跳上7~8字頭，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房市發(fā)展的認(rèn)可度之高，而且預(yù)估隨著區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)機(jī)能與建設(shè)項(xiàng)目的不斷完善，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)步走揚(yáng)的可能，有條件的購(gòu)屋族群不妨多留意這個(gè)區(qū)塊。至於預(yù)算有限的小資族、首購(gòu)族，央北重劃區(qū)周圍地區(qū)也有不少總價(jià)在1500~1800萬(wàn)之間的三房中古屋可供挑選，CP值相當(dāng)不錯(cuò)。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯指出，新店位於新北外圍第一環(huán)的精華地段，與臺(tái)北市隔水相望，房市相當(dāng)有支撐，再加上有交通建設(shè)、大型百貨等利多因素加持，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新店房市前景確實(shí)具備「長(zhǎng)線保護(hù)短線」的特點(diǎn)。不過(guò)，需要注意的是，目前央北重劃區(qū)、十四張重劃區(qū)的規(guī)劃項(xiàng)目尚未完全落實(shí)，而區(qū)域房?jī)r(jià)卻有超前反映的情況出現(xiàn)，所以建議打算短線進(jìn)出的投資客還是要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也要避免追價(jià)購(gòu)買，以免徒增日後轉(zhuǎn)手的難度與風(fēng)險(xiǎn)。